偷窥自拍图片百强房企半年拿地额超四千亿，有七成房企“按兵不动”

发布日期：2024-08-09 08:43 点击次数：148

2024上半年，房地产“救市”战略频发，但开发商的活命处境未现根蒂改不雅偷窥自拍图片，销售下滑、投资收缩、融资减少还是企业主基调。

对外投资行径最能折射房企资金实力、以及对后市的派头。从克而瑞最新公布的数据看，本年前6个月，百强房企拿地金额总量为4204亿元，同比下降40%，降幅创2023年以来新高。

天然总和逾越四千亿，但相较往年仍鄙人滑，头部企业的拿地力度也在收缩。其中偷窥自拍图片，拿地金额逾越100亿元的房企惟一12家，较客岁同期减少3家；逾越200亿元的企业有5家，较客岁减少4家。百强房企中，拿地的只占到三成，仍有七成百强房企未拿地。

诸葛数据商议中心高档分析师关荣雪告诉第一财经，从供需层面看，要是房企拿地力度握续萎缩，异日新供应及上市楼盘限制或将有所减少。当今房地产商场处于供大于求的阵势，收缩新供应也有助于鼓吹商场回到新的均衡状况，以及迈入更高质料的发展阶段。

部分头部房企拿地大降

房企收缩投资并非最新算作，自2021年运转，地盘商场便运转碰到冲击，供需限制、地盘收金比年下滑。2024上半年，地盘商场供需两弱特征继续，合座偏冷与局部火热并存。

从商场合座情况看，本年上半年，多地供地限制下滑，需求端也在握续缩水。

凭证诸葛数据商议中心监测数据自大，2024上半年，寰球地盘供应规画建筑面积为15089万平常米，同比下落40.7%；成交规画建筑面积11511.1万平常米，同比下落36.8%；成交楼面价为4893元/平常米，同比下落17.1%，较2023下半年小幅高潮6.7%。

在商场充满概略情趣确当下，房企投资偏疼中枢一二线城市。从地盘出让金看，上半年北京以783.7亿元位居寰球首位，占比近14%；杭州以660.8亿元位居地盘出让金第二；上海位居第三，上半年地盘出让金达441亿元；西安、成王人、南京等亦然房企拿地大城。

被房企钟爱的一二线城市，地价也较为坚挺。其中，一线城市在高价地时时深入之下，成交楼面价环比涨超15%，同比增长7.7%；二线城市也有上行迹象，成交楼面价较客岁下半年小幅增长5.4%；三四线成交楼面价同环比均下落约20%。

不外，并非统共房企王人能到中枢城市拿地，一方面优质地盘资源有限，另一方面也测验企业资金实力。

上半年，绝大多数的房企，投资意愿及算作王人在削弱。据克而瑞数据，上半年已拿地的百强房企中，有70%企业投资额较客岁同期下滑，即即是央国企在2024年投资节律也大幅放缓。

其中，逾越三成企业同比降幅逾越50%，万科、远洋跌幅逾越90%，保利发展、中海等同比降幅超70%；滨江、越秀等拿地金额天然在行业靠前，但依旧同比跌44%和45%；仅建发、中国铁建、龙湖等跌幅小于15%。在供地节律放缓、冗忙优质地块加握下，企业投拓意愿并不高。

头部房企的投资算作可谓“风向标”，从执行情况看，当下房企对后市的派头仍然保守。

上半年，全口径销售金额前十的房企，拿地金额无一例出门现下降。销售头部的保利发展，半年拿地金额刚过百亿，约为115.8亿元，同比下降70%；中海地产拿地金额111.5亿元，同比下降73%；万科地产拿地金额仅28.6亿元，同比下降94%，在十强房企中投资力度最弱。

有企业遴荐划粥断齑“越冬”，也有企业思趁商场盘整“抄底”。克而瑞示意，上半年，仍有30%百强房企拿地金额同比高潮，比如中建壹品、联发、国贸等央国企，且拿田主要聚拢在一二线城市。

其中，上半年拿地金额逾越100亿元的房企有12家，较客岁同期减少3家。拿地金额逾越200亿元的企业有5家，较客岁减少4家，分辨为建发房产、中建壹品、华润置地、滨江集团和绿城集团。

建发房产以321.8亿元拿地金额，排在上年房企投资首位；位于自后的为近期的地产“黑马”中建壹品，期内拿地金额239.4亿元；华润置地拿地金额238.8亿元，滨江集团拿地金额222.7亿元，绿城中国拿地金额207亿元；此外，中国铁建拿地也较为生猛，半年斥资133.9亿元。

投资收缩影响异日供应

地盘是房企异日销售的“粮仓”，如今企业纳储力度的大小，例必会影响异日的销售样式。当下，央国企以及各地城投企业，上演了土拍商场的主力变装，民营企业在行业的存在感较往年大降。

据诸葛找房数据商议中心统计，上半年国央企权益拿地金额占比40%，代表企业有建发、华润、中海以及中建系等。场合城投权益拿地金额占比由上年的44%降至42%，但合座仍处于最初地位，比如石家庄城发投、泉州城建、钱江新城等；民营房企占比仍然最小，不外由2023年16%升至18%。

“刻下房企拿地样式基本定型。在行业合座资金流动性不旁边，民营房企承压更大，瞻望下半年国央企和场合城投仍为两大拿田主力，民营房企仍然严慎入场。”上述机构示意。

另一方面，房企投资力度合座收缩，也将影响异日楼市的新增供应。

中指商议院企业商议总监刘水告诉第一财经，房地产投资、拿地大幅下降，而况降幅在握续扩大，将影响异日的商场供应。1～5月份，寰球房地产开发投资40632亿元，同比下降10.1%，而况近几个月降幅在握续扩大。房地产投资、拿地限制握续下降，新增供应彰着萎缩，将影响异日供应才气。

“当房地产投资、房企拿地限制彰着下降时，商品房需求也在大幅下降，供摄取需求同期均彰着下降，将鼓吹商场变成新的均衡。”刘水同期示意。

关荣雪也觉得，要是房企拿地力度握续萎缩，异日新供应及上市楼盘限制或将有所减少，但并不料味着房地产商场大略房企的发展空间受限，存量房运营、城市更新以及三大工程建设等均是构建房地产发展新模式的首要构成部分。此外，当今房地产商场处于供大于求的阵势，收缩新供应也有助于鼓吹商场回到新的均衡状况，以及迈入更高质料的发展阶段。

值得珍贵的是，自6月份以来，房地产战略环境发生彰着变化，鼎力度的解救战略接连出台，土拍商场也出现一系列活跃信号，比如高价地、以致“地王”的涌出。

克而瑞示意，6月以来，地盘商场点状回暖。比如南京，楼板价TOP2记载在6月19日被刷新，同期三宗低密宅地合座15%的溢价率，冲突了当地本年以来涉宅地“零溢价”的情况；青岛也出身了新的单价地王；月末杭州主城区两宗中枢肠盘出让，最高溢价率达到34%，热度达上半年峰值。

亚洲综合网

在南京、合肥等中枢城市优质地块带动下，房企拿地积极性也有所开采。6月典型房企拿地金额止跌回升，克而瑞要点监测30家房企单月投资金额288亿元，环比上升101%，但同比依旧下落75%。

克而瑞觉得，“517新政”以来，地盘供应端彰着加强了低密优质地块的供应，接下来，南京、天津、苏州、长沙、合肥等多个城市仍会有低密宅地出让，土拍商场热度有望出现点状回升，并开采中枢板块发展预期，上半年拿地较少的部分央国企，拿地积极性或将有所开采。

诸葛找房觉得，聚首以往全年地盘商场供需量“前低后高”特征，瞻望下半年地盘商场供应节律将会有彰着加速，成交限制也随之上升，但全年供需限制不足客岁，合座热度以“稳”为主。关于房企来说，中枢一二线城市仍有“地王”深入，中枢肠块更能刺激房企竞争。

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